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    濟南市加裝電梯政策解析

    更新時間:2019-01-17 點擊數:1442

        按照《濟南市既有住宅增設電梯有關手續辦理導則》和市住房保障和房產管理局(市城市更新局)《關于進一步加快推進我市既有住宅增設電梯試點工作的通知》,符合條件的老樓加裝電梯,每部財政最高補貼22萬元,最少補貼16萬元,申請加裝電梯的既有住宅,須是市區(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區及南部山區)范圍內,國有土地上依法建成并投入使用,且未列入房屋征收范圍和計劃的4層以上未設電梯的多業主住宅。

        這意味著:集體土地上的既有多層住宅,目前還無法申請加裝;可能列入征收拆遷計劃的樓房,4層以下的樓房,以及只有一戶業主的樓房,同樣不能申請加裝;而長清、章丘兩區以及平陰、濟陽、商河3縣的既有住宅,也無法享受相應的加裝補貼政策。

        申請加裝電梯,需要辦理的手續主要包括規劃審查、施工備案、質監驗收、特種設備使用登記以及申請財政補助資金等手續,如果增設電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設施的,則需要事先與相關專業經營單位溝通,并提前到相關單位辦理相關手續。

        老樓加裝電梯包括五個步驟,分別是“業主協商、簽訂協議”、“方案設計及公示”、“工程手續辦理”、“施工組織及驗收”、“使用登記及資金補助”。其中最難的是第一關:業主協商,打通“民意關”。

     

        滿足以上條件的同時,是否能夠加裝電梯,還要看樓房本身是否符合加裝電梯的相關要求。增設的電梯需要綜合考慮場地條件、結構安全、救援通道、消防通道、環境改造、相互干擾等因素,盡量減少對相鄰業主在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響。

        尤其需要滿足以下消防設計要求:電梯不能占據消防車道,消防車道凈寬度和凈空高度均不應小于4米,轉彎半徑不應小于9米;加裝電梯后建筑最近點之間的防火間距不應小于6米;樓梯間應能天然采光和自然通風,樓梯間外墻上的窗口與兩側門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于1.0米。此外,沿城市主次干道增設電梯的,加建電梯后退規劃道路紅線距離還須滿足規劃要求。


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